mercoledì 27 luglio 2011
INcasa blog: Agenzia o agenzie
INcasa blog: Agenzia o agenzie: "Ecco un altro argomento che vale la pena affrontare: DEVO VENDERE CASA SCELGO UNA O PIÙ AGENZIE? in passato prima dello sviluppo capillare..."
INcasa blog: Appoggiarsi o meno all' agenzia
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INcasa blog: Agenzia si o no
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martedì 26 luglio 2011
INcasa blog: Agenzia quale?
INcasa blog: Agenzia quale?: "Trovo delicato e troppo soggettivo dire quale possa essere la giusta Agenzia Immobiliare a cui appoggiarsi, non ho la presunzione di dire ch..."
Agenzia quale?
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Trovo delicato e troppo soggettivo dire quale possa essere la giusta Agenzia Immobiliare a cui appoggiarsi, non ho la presunzione di dire che ciò che io ritengo giusto sia assoluto, quello che va bene per me può essere sbagliato tutto o in parte per altri e viceversa, di conseguenza mi limito a riportare un elenco degli elementi che possono classificare un Agenzia buona da una meno buona, più punti troverete presenti nel dna dell'Agenzia a cui vi volete rivolgere, più questa sarà una buona agenzia:
1) INSCRIZIONE ALLA CAMERA DI COMMERCIO.
2) PARTITA IVA ESISTENTE.
3) FACILMENTE REPERIBILE.
4) MARCHIO PRESENTE NELLA CITTÀ (questo non vuol dire per forza franchising,
ma ben si cartelli, presenza su testate del settore, etc.).
5) ISCRIZIONE AD UNA ASSOCIAZIONE DI CATEGORIA DEL SETTORE.
6) ASSICURAZIONE.
7) PATENTINO ED ISCRIZIONE ALLA CAMERA DI COMMERCIO DEGLI
AGENTI ( ex ruolo oggi abolito, chi ne fà parte ha un diploma, ha effettuato un corso
e superato un esame).
8) ESISTENZA DI UN UFFICIO NON PER FORZA SU STRADA, RICORDATE LA
fondamentale, ma un agenzia senza segreteria, tende al risparmio, potrebbe farlo
anche sulla pubblicità, o comunque non garantire un ottima risposta telefonica ai
propri annunci).
10) DEPOSITO E REGISTRAZIONE IN CAMERA DI COMMERCIO DEI MODULI
UTILIZZATI NELLE TRATTATIVE ( L'utilizzo dei moduli non registrati può portare
salvo rari casi all'annullamento del contratto se richiesto).
11) SITO INTERNET BEN STRUTTURATO ( come detto in post precedenti oggi
internet è fondamentale)
12) PRESENZA SUI PRINCIPALI CANALI PUBBLICITARI ( portali internet del
settore, testate specializzate, social network, media convenzionali e non).
13) RISPETTO ED ADEGUAMENTO ALLE NORMATIVE SULLA PRIVACY.
14) PRESENZA E COSTANTE AGGIORNAMENTO DI REGISTRO ANTI
RICICLAGGIO.
15) PRESENZA E COSTANTE AGGIORNAMENTO DI UN DATABASE
INTERNO CON NOMINATIVI DEI CLIENTI.
16) OTTIMA REPUTAZIONE (chiedete ad amici e parenti che hanno comprato e
venduto casa se hanno mai sentito parlare di quell'agenzia, controllate su internet
basta digitare il nome).
17) CONTROLLATE DA QUANTO ESISTE L'AGENZIA E SE HA CAMBIATO
NOME NEL TEMPO ( le agenzie e gli agenti possono essere sospesi dal registro
della Camera di Commercio e cancellati subito per cose gravi o dopo 3 sospensioni)
18) CONTROLLATE I NOMINATIVI DI CHI CONOSCETE NELL'AGENZIA.
19) CHIEDETE SE LAVORANO IN ESCLUSIVA O MENO
20) RICHIEDETE SIA CHE SIA IN ESCLUSIVA CHE NON IN ESCLUSIVA DI
REDIGERE UN INCARICO SCRITTO ( fatevelo lasciare e controllate che non ci
siano clausole vessatorie o poco chiare).
21) CHIEDETE SE FANNO FIRMARE O MENO UN FOGLIO VISITA AI CLIENTI
CHE VISIONANO GLI IMMOBILI E LA RELATIVA PRIVACY.
22) VISIONATE GLI ANNUNCI DEGLI IMMOBILI CHE SIANO CHIARI ED
EFFICACI E SOPRATTUTTO CORRISPONDENTI AL VERO (molte agenzie
scrivono una cosa e poi l'immobile e tutt'altro, cosi si perde di credibilità).
23) RICHIEDETE SE FORNISCONO UN RAPPORTO SULL'ANDAMENTO
DELL'IMMOBILE (dove viene pubblicizzato, con che frequenza, quante telefonate,
quanti appuntamenti quali sono i commenti, analizzando questi dati si possono
capire molte cose).
L'elenco potrebbe essere assai più lungo ma questi sopra elencati (non in ordine di importanza) sono punti sufficienti per provare se un Agenzia è più o meno valida, vi invito comunque a postare altri punti a seconda delle vostre esperienze o del vostro punto di vista, e mi raccomando condividete, linkate, commentate aiutateci a crescere informare e fornire un servizio migliore.
Trovo delicato e troppo soggettivo dire quale possa essere la giusta Agenzia Immobiliare a cui appoggiarsi, non ho la presunzione di dire che ciò che io ritengo giusto sia assoluto, quello che va bene per me può essere sbagliato tutto o in parte per altri e viceversa, di conseguenza mi limito a riportare un elenco degli elementi che possono classificare un Agenzia buona da una meno buona, più punti troverete presenti nel dna dell'Agenzia a cui vi volete rivolgere, più questa sarà una buona agenzia:
1) INSCRIZIONE ALLA CAMERA DI COMMERCIO.
2) PARTITA IVA ESISTENTE.
3) FACILMENTE REPERIBILE.
4) MARCHIO PRESENTE NELLA CITTÀ (questo non vuol dire per forza franchising,
ma ben si cartelli, presenza su testate del settore, etc.).
5) ISCRIZIONE AD UNA ASSOCIAZIONE DI CATEGORIA DEL SETTORE.
6) ASSICURAZIONE.
7) PATENTINO ED ISCRIZIONE ALLA CAMERA DI COMMERCIO DEGLI
AGENTI ( ex ruolo oggi abolito, chi ne fà parte ha un diploma, ha effettuato un corso
e superato un esame).
8) ESISTENZA DI UN UFFICIO NON PER FORZA SU STRADA, RICORDATE LA
VETRINA E' UN OTTIMO STRUMENTO MA POCO EFFICACE SE NON
IMPLEMENTATO CON ALTRI CANALI PUBBLICITARI(diffidate da chi incontrate
sempre in casa vostra, al bar, o in casa sua, almeno che non abbia ufficio ed abitazione
assieme, controllate allora la sede dell'agenzia)
9) PRESENZA O MENO DI UNA SEGRETARIA (questo aspetto non è del tuttofondamentale, ma un agenzia senza segreteria, tende al risparmio, potrebbe farlo
anche sulla pubblicità, o comunque non garantire un ottima risposta telefonica ai
propri annunci).
10) DEPOSITO E REGISTRAZIONE IN CAMERA DI COMMERCIO DEI MODULI
UTILIZZATI NELLE TRATTATIVE ( L'utilizzo dei moduli non registrati può portare
salvo rari casi all'annullamento del contratto se richiesto).
11) SITO INTERNET BEN STRUTTURATO ( come detto in post precedenti oggi
internet è fondamentale)
12) PRESENZA SUI PRINCIPALI CANALI PUBBLICITARI ( portali internet del
settore, testate specializzate, social network, media convenzionali e non).
13) RISPETTO ED ADEGUAMENTO ALLE NORMATIVE SULLA PRIVACY.
14) PRESENZA E COSTANTE AGGIORNAMENTO DI REGISTRO ANTI
RICICLAGGIO.
15) PRESENZA E COSTANTE AGGIORNAMENTO DI UN DATABASE
INTERNO CON NOMINATIVI DEI CLIENTI.
16) OTTIMA REPUTAZIONE (chiedete ad amici e parenti che hanno comprato e
venduto casa se hanno mai sentito parlare di quell'agenzia, controllate su internet
basta digitare il nome).
17) CONTROLLATE DA QUANTO ESISTE L'AGENZIA E SE HA CAMBIATO
NOME NEL TEMPO ( le agenzie e gli agenti possono essere sospesi dal registro
della Camera di Commercio e cancellati subito per cose gravi o dopo 3 sospensioni)
18) CONTROLLATE I NOMINATIVI DI CHI CONOSCETE NELL'AGENZIA.
19) CHIEDETE SE LAVORANO IN ESCLUSIVA O MENO
20) RICHIEDETE SIA CHE SIA IN ESCLUSIVA CHE NON IN ESCLUSIVA DI
REDIGERE UN INCARICO SCRITTO ( fatevelo lasciare e controllate che non ci
siano clausole vessatorie o poco chiare).
21) CHIEDETE SE FANNO FIRMARE O MENO UN FOGLIO VISITA AI CLIENTI
CHE VISIONANO GLI IMMOBILI E LA RELATIVA PRIVACY.
22) VISIONATE GLI ANNUNCI DEGLI IMMOBILI CHE SIANO CHIARI ED
EFFICACI E SOPRATTUTTO CORRISPONDENTI AL VERO (molte agenzie
scrivono una cosa e poi l'immobile e tutt'altro, cosi si perde di credibilità).
23) RICHIEDETE SE FORNISCONO UN RAPPORTO SULL'ANDAMENTO
DELL'IMMOBILE (dove viene pubblicizzato, con che frequenza, quante telefonate,
quanti appuntamenti quali sono i commenti, analizzando questi dati si possono
capire molte cose).
L'elenco potrebbe essere assai più lungo ma questi sopra elencati (non in ordine di importanza) sono punti sufficienti per provare se un Agenzia è più o meno valida, vi invito comunque a postare altri punti a seconda delle vostre esperienze o del vostro punto di vista, e mi raccomando condividete, linkate, commentate aiutateci a crescere informare e fornire un servizio migliore.
lunedì 18 luglio 2011
Agenzia o agenzie
Ecco un altro argomento che vale la pena affrontare:
DEVO VENDERE CASA SCELGO UNA O PIÙ AGENZIE?
in passato prima dello sviluppo capillare di internet ( dati utilizzo internet in passato ed
oggi)sia dal punto di vista del privato che dal punto di vista delle agenzie immobiliari
per l'utilizzo,la quasi totalità delle agenzie immobiliari era di carattere locale acquisiva
e vendevaprincipalmente immobili della zona a clienti della zona utilizzando la vetrina
per promuovere gli immobili ed il passa parola tra i clienti amici del quartiere, alcune
agenzie avevano una o più filiali nella città e quindi riuscivano a coprire un bacino un
po' più grande, ma erano poche!
L'unico modo per avere una copertura totale della città era affidarsi a più agenzie
immobiliariper la vendita, site in diverse zone che potevano assicurare una copertura
migliore, oggi grazie ad internet, una sola agenzia è in grado di arrivare in qualunque
parte del mondo, e sempre più agenzie si stanno attrezzando con sito internet, social
network, youtube, portali web email marketing, blog, e via dicendo offrendo cosi un
servizio a trecento sessanta gradi, quindi togliamoci dalla testa che più agenzie=più clienti.
Un altro aspetto del coinvolgere più agenzie immobiliari è la possibilità di contrattare
molto piùfacilmente la provvigione per risparmiare, personalmente noi non lavoriamo
a provvigione zero, molti lo fanno e molti sono anche bravi ed ottimi agenti, ma
assicuratevi prima di affidargli un immobile da vendere che lo siano veramente valutando
gli adempimenti che ruotano attorno ad na vendita, e poi vi pongo un altra domanda:
Voi lavorereste gratis?
Io tendo a diffidare di chi lo fa ma ripeto ci sono molti bravi colleghi che lo fanno ma
sicuramente non lavoreranno con lo spirito a 1000, quindi trattate se volete la provvigione,
ma motivate riconoscendo qualcosa e anche se decidete di appoggiarvi a più agenzie
salvo che non prendiate accordi particolari dovrete pagare la provvigione solo a quella
che venderà l'immobile!!!
Rimane il fatto come abbiamo visto che affidare la vendita ad una sola agenzia vi permette
la stessa copertura che può darvi averne di più, mentre averne due o più (chi decide
di appoggiarsi a più agenzie di media si appoggia a 3 ma c'è anche chi arriva a 10), crea
sicuramente qualche problema il primo è quello del prezzo, dovrete fissare lo stesso
prezzo ed assicurarvi che rispettino gli accordi presi monitorando costantemente tutti i
canali utilizzati dalle diverse agenzie passando ore sul pc e sfogliando annunci su questo
e quel giornale!!!!
Provate anche a telefonare alle agenzie a cui affidate l'immobile, come clienti fingendo di
essere interessati, scoprirete che quelle che rispettano il prezzo sugli annunci spesso per
telefono scendono di prezzo!!!
Ora mettete tutto quello che abbiamo detto in assieme, e si genererà una confusione
attorno al vostro immobile che di per se farà deviare su altro almeno il 50% dei
potenziali clienti interessati, se poi il prezzo e pure fuori mercato il vostro immobile cadrà
nell'oblio degli immobili venduti, alla fine vi stuferete darete un incarico a una sola agenzia
e magari al 20%/30% in meno del prezzo di partenza.
Spero di aver dato uno spunto di riflessione e chiudo con un consiglio:
Affidate la vendita del vostro immobile ad un agenzia seria, capace, che vi fornisca
un servizio a 360°, dategli l'esclusiva scritta, stabilite tutto prima, diffidate da chi lavora
gratis o stra valuta il vostro immobile e lasciatela lavorare!!!!! Non ve ne pentirete.
video youtube: Agenzia o Agenzie
dite liberamente la vostra, condividente e rendiamo proficue le discussioni, aiutateci ad
informare e cresce per dare un servizio migliore.
DEVO VENDERE CASA SCELGO UNA O PIÙ AGENZIE?
in passato prima dello sviluppo capillare di internet ( dati utilizzo internet in passato ed
oggi)sia dal punto di vista del privato che dal punto di vista delle agenzie immobiliari
per l'utilizzo,la quasi totalità delle agenzie immobiliari era di carattere locale acquisiva
e vendevaprincipalmente immobili della zona a clienti della zona utilizzando la vetrina
per promuovere gli immobili ed il passa parola tra i clienti amici del quartiere, alcune
agenzie avevano una o più filiali nella città e quindi riuscivano a coprire un bacino un
po' più grande, ma erano poche!
L'unico modo per avere una copertura totale della città era affidarsi a più agenzie
immobiliariper la vendita, site in diverse zone che potevano assicurare una copertura
migliore, oggi grazie ad internet, una sola agenzia è in grado di arrivare in qualunque
parte del mondo, e sempre più agenzie si stanno attrezzando con sito internet, social
network, youtube, portali web email marketing, blog, e via dicendo offrendo cosi un
servizio a trecento sessanta gradi, quindi togliamoci dalla testa che più agenzie=più clienti.
Un altro aspetto del coinvolgere più agenzie immobiliari è la possibilità di contrattare
molto piùfacilmente la provvigione per risparmiare, personalmente noi non lavoriamo
a provvigione zero, molti lo fanno e molti sono anche bravi ed ottimi agenti, ma
assicuratevi prima di affidargli un immobile da vendere che lo siano veramente valutando
gli adempimenti che ruotano attorno ad na vendita, e poi vi pongo un altra domanda:
Voi lavorereste gratis?
Io tendo a diffidare di chi lo fa ma ripeto ci sono molti bravi colleghi che lo fanno ma
sicuramente non lavoreranno con lo spirito a 1000, quindi trattate se volete la provvigione,
ma motivate riconoscendo qualcosa e anche se decidete di appoggiarvi a più agenzie
salvo che non prendiate accordi particolari dovrete pagare la provvigione solo a quella
che venderà l'immobile!!!
Rimane il fatto come abbiamo visto che affidare la vendita ad una sola agenzia vi permette
la stessa copertura che può darvi averne di più, mentre averne due o più (chi decide
di appoggiarsi a più agenzie di media si appoggia a 3 ma c'è anche chi arriva a 10), crea
sicuramente qualche problema il primo è quello del prezzo, dovrete fissare lo stesso
prezzo ed assicurarvi che rispettino gli accordi presi monitorando costantemente tutti i
canali utilizzati dalle diverse agenzie passando ore sul pc e sfogliando annunci su questo
e quel giornale!!!!
Provate anche a telefonare alle agenzie a cui affidate l'immobile, come clienti fingendo di
essere interessati, scoprirete che quelle che rispettano il prezzo sugli annunci spesso per
telefono scendono di prezzo!!!
Ora mettete tutto quello che abbiamo detto in assieme, e si genererà una confusione
attorno al vostro immobile che di per se farà deviare su altro almeno il 50% dei
potenziali clienti interessati, se poi il prezzo e pure fuori mercato il vostro immobile cadrà
nell'oblio degli immobili venduti, alla fine vi stuferete darete un incarico a una sola agenzia
e magari al 20%/30% in meno del prezzo di partenza.
Spero di aver dato uno spunto di riflessione e chiudo con un consiglio:
Affidate la vendita del vostro immobile ad un agenzia seria, capace, che vi fornisca
un servizio a 360°, dategli l'esclusiva scritta, stabilite tutto prima, diffidate da chi lavora
gratis o stra valuta il vostro immobile e lasciatela lavorare!!!!! Non ve ne pentirete.
video youtube: Agenzia o Agenzie
dite liberamente la vostra, condividente e rendiamo proficue le discussioni, aiutateci ad
informare e cresce per dare un servizio migliore.
giovedì 14 luglio 2011
Appoggiarsi o meno all' agenzia
in attesa di commenti con le vostre esperienze vi elenco di seguito i pro ed i contro di appoggiarsi o meno ad un agenzia immobiliare per la vendita o la locazione di un immobile:
cose da fare per la vendita:
1) individuare il giusto prezzo di mercato
2) individuare i canali giusti dove pubblicizzare l'immobile
3) formulare l'annuncio giusto per la pubblicizzazione ed adattarlo a seconda dei canali
4) sostenere i costi della pubblicità ( per mesi e mesi)
5) rispondere alle telefonate, dedicando tempo e in parte denaro per richiamare i numeri
a cui non avete risposto, in minima parte saranno clienti interessati, in parte curiosi e
per la maggior parte agenzie immobiliari
6) rispondere alle mail di richiesta informazioni
7) fissare gli appuntamenti
8) effettuare le visite, con notevole spesa di tempo per via dei curiosi
9) sentire le critiche di chi non apprezza il vostro immobile
10) trovato un possibile acquirente formulare un accordo COMPLETO
e scritto e mi raccomando SCRITTO!!!
11) reperire tutta la documentazione da fornire al notaio: atto di provenienza, planimetria
catastale, visura catastale, eventuale documentazione inerente lavori eseguiti
nell'immobile, certificazione degli impianti, certificato ACE
12) in caso di mancanza del certificato ACE contattare un tecnico abilitato al suo rilascio
13) sopralluogo del tecnico dell'immobile
14) recarvi a ritirare il certificato ACE
15) pagare la parcella del Tecnico
17) in caso di difformità tra stato attuale dell'immobile e la planimetria catastale effettuare
le modifiche
18) contattare un geometra
19) sopralluogo del geometra
20) pagamento della parcella e di oneri accessori
21) ritiro della planimetria aggiornata
22) fornire il tutto al notaio
23) effettuare il compromesso
24) cancellare eventuale ipoteca in caso gravi mutuo sull'immobile
25) effettuare l'atto definitivo
queste sono buona parte o per lo meno i principali adempimenti che si devono affrontare per una vendita, poi sicuramente ogni immobile presenta delle personali dinamiche che vi invito ad esporre per meglio formulare questo elenco, ora appoggiarsi ad un agenzia vi solleva dalla maggior parte di questi adempimenti se non da tutti, nella scelta dell'agenzia, valutate quante di queste cose possono offrire oggi l'agente immobiliare deve essere in grado di coprire gli aspetti che ruotano attorno alla vendita a 360°, diffidate da chi non fà buona parte di quanto espresso sopra, ci sono tanti e seri professionisti non dovreste trovare fatica a reperirli e per quello che non potranno fare per voi ma che dovrete fare voi direttamente vi supporteranno ed affiancheranno nel farlo, ora credo che sia superfluo dirvi che è l'agenzia che paga la pubblicità è lei che risponde al telefono e cosi via, in un mondo sempre più veloce meglio far fare le cose a chi lo fa di lavoro, se state male andate dal medico, se avete un problema con qualcuno consultate un legale, se dovete vendere o locare un immobile fatelo fare a chi lo fà di professione e dedicate il vostro tempo risparmiato al lavoro, alla famiglia o a cio che più vi piace ma comunque vigilate.
Sperando di aver tolto ogni dubbio con questo elenco, abbiamo anche creato una lista dei post futuri che andremo ad affrontare.
mi raccomando dite la vostra, commentate, condividete, linkate e fate tutto cio che la tecnologia permette per aiutarci a crescere ad informare e rendere questo servizio migliore.
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